Einfamilienhaus, GarageClosenstraße 4, 94405 Landau a. d. Isar

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienwohnhaus mit Garage in 94405 Landau a. d. Isar, OT Zeholfing, Closenstraße 4

• Grundbuch: Zeholfing
• Blatt: 1499
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Zeholfing
• Flurstück-Nr.: 47
• Gebäude- und Freifläche zu 278m²

 

Verkehrswert: 181.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 30.01.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

innerörtliche Lage: Stadt: Landau a. d. Isar; Ortsteil Zeholfing ; Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 7 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Ärzte in Hauptort; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Gemeindeverwaltung) im Hauptort; Dorfgebiet

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise

Topografie: Leicht hängig

 

Erschließung

Straßenart: Dorfstraße; Straße mit mäßigem Verkehr

Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden, befestigt

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Durch die Garage besteht eine Grenzbebauung zum Nachbargrundstück (Vgl. Lageplan)

 

Gebäudebeschreibung

 

Wohnhaus

Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Giebeldach; mit einer Einzelgarage angebaut;

Modernisierung: Von außen keine wesentlichen ersichtlich; Nach den Angaben des Eigentümers wurden einige Maßnahmen in den Jahren 2016 und 2019 vollzogen. (Vgl. Erläuterung zum Sachwert).

Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor; Vorgelegt wurde nur ein Auszug mit der Berechnung des Energiebedarfs; (…) Die Klassifizierung in der Effizienzklasse H erscheint anhand des Baujahres plausibel.

Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen

 

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

• Kellergeschoss : Nutzräume
• Erdgeschoss: Wohnräume
• Dachgeschoss: Wohnräume

 

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: tragende Bodenplatte, Beton

Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände)

Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken: Stahlbeton bei der Decke über KG Holzbalkendecke über dem EG

Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe zum OG

Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff

 

Dach:

• Dachkonstruktion: Holzdach
• Dachform: Sattel- oder Giebeldach
• Dacheindeckung : Dachziegel

 

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen : zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen : Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: einfache Ausstattung Starkstromanschluss

Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl)

Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung

 

Raumausstattungen und Ausbauzustand (wesentliche Annahmen)

Bodenbeläge: Einfach bis mittel vermutet

Wandbekleidungen : Einfach vermutet

Deckenbekleidu ngen: Einfach vermutet

Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung;

 

Türen:

• Eingangstür: Kunststoff
• Zimmertüren: einfach vermutet

 

sanitäre Installation: Einfach vermutet

besondere Einrichtungen: Klimageräte (ohne Bewertungsansatz)

Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten

Bauschäden und Baumängel: Im Innenbereich "ohne" vermutet

Grundrissgestaltung : zweckmäßig

 

besondere Bauteile: Keine wesentlichen ersichtlich im Rahmen der äußeren Augenscheinnahme

Allgemeinbeurteilung : Der äußere bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal. Im Innenbereich keine Beurteilung möglich.

 

Angebaute Garage

Angebaute Garage in konventioneller Bauweise mit Kipptor;

 

Außenanlagen

 

Im Wesentlichen:

• Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
• Gartenanlagen
• Einzäunung
• Geräteschuppen
• Wegebefestigungen (Gehweg gepflastert)
• Gartenhaus